Ponderaziun dals interess tenor l'art. 3 OPT – 8 pass
L'instrucziun cumpletta pass per pass per vischnancas e biros da planisaziun: da la retschertga da las basas fin al rapport da planisaziun inoltrà tenor l'art. 47 OPT.
Sclerir il motiv da planisaziun e la basa legala
Definì tge sort da midada dal plan d'utilisaziun ch'è avant maun: zonaziun (zona betg da construcziun → zona da construcziun), midada da zona (p.ex. W2 → W3), dezonaziun, plan da gestaltaziun u plan d'utilisaziun spezial. Il motiv da planisaziun determinescha tge basas legalas che valan e tge autoritad chantunala d'approvaziun ch'è cumpetenta.
Registrar il perimeter e la parcella
Determinà l'adressa u las coordinatas (LV95) da la(s) parcella(s). Registrà las datas dal register funsil (numer da la parcella, surfatscha, proprietari), la zona d'utilisaziun actuala tenor il plan da zonas communal ed ils numers dals plans. In extract da la charta cun scala è ina part obligatorica dal rapport da planisaziun tenor l'art. 47 OPT.
Analisa automatica da las geodatas
Consultà tut las geodatas relevantas per la planisaziun: surfatschas da rotaziun da fritgs (FFF), spazi da las auas, chartas da privels (auas grondas, bovas, crudadas), distanza dal guaud, inventaris federals (BLN, ISOS, IVS), cataster RDPP, classas da qualitad dal traffic public, zonas da protecziun da l'aua sutterrana, chargia da canera, objects da protecziun chantunals. Mintga pertutgadad è in potenzial interess da protecziun e sto cumparair en la ponderaziun.
Registrar sistematicamain ils interess d'utilisaziun
Registrà tut ils interess che discurran per il project da planisaziun: svilup da l'abitadi vers l'intern (densificaziun), basegn d'abitaziuns tenor il plan directiv chantunal, svilup economic, avertura/infrastructura, strategia da svilup communala, edifizis publics, temp liber. Documentà mintga punct cun cifras: prognosa da la populaziun, basegn d'unitads d'abitar, renviament al plan directiv.
Registrar sistematicamain ils interess da protecziun
Registrà tut ils interess da protecziun: protecziun da la terra cultivada (FFF, zona agricula), protecziun da la natira e da la cuntrada (BLN, territoris da protecziun da la natira), protecziun dal maletg dal lieu (ISOS), protecziun da las auas (spazi da las auas, aua sutterrana), protecziun dal guaud (distanza dal guaud), protecziun cunter canera (OIF), protecziun cunter privels da la natira, protecziun da monuments, protecziun dal terren. L'agid da lavur EspaceSuisse enumerescha passa 100 interess da standard.
Ponderar e valitar ils interess (AHP)
Valità mintga interess tenor la pertutgadad (ferma / mesauna / flaivla), l'impurtanza (naziunala / regiunala / locala) e l'effect dal project (positiv / neutral / negativ). Fà lura ina cumparegliaziun a pèrs tenor l'AHP (Analytic Hierarchy Process, metodica EspaceSuisse): Tar mintga conflict d'interess vegn determinà sin ina scala da −9 fin +9, tge interess che predominescha e per quant.
Motivar la decisiun da ponderaziun
Fixà il resultat da la ponderaziun en scrit: Tge interess predomineschan e pertge? Èn alternativas vegnidas examinadas (spezialmain tar intervenziuns en FFF, BLN, ISOS)? Co èn conflicts da finamiras vegnids tractads? La motivaziun sto esser uschè cumpletta che l'autoritad d'approvaziun ed en cas da recurs il tribunal administrativ pon repassar cumplettamain il patratg. Cumplettaziuns posteriuras en la procedura da recurs èn inadmissiblas.
Redigier ed inoltrar il rapport da planisaziun tenor l'art. 47 OPT
Redigì il rapport da planisaziun formal tenor l'art. 47 OPT: pagina da titel, tavla dal cuntegn, situaziun da partenza (perimeter, motiv da planisaziun), survista dals interess, matrix da ponderaziun, decisiun da ponderaziun cun motivaziun, documentaziun da las geodatas (chartas, tabellas), glista da controlla chantunala. Inoltrà il rapport ensemen cun la dumonda dal plan da zonas tar l'autoritad chantunala d'approvaziun.
Tut ils 8 pass cun agid da la IA
Il tool maina Vus tras tut ils 8 pass: analisa automatica da las geodatas, valitaziun structurada dals interess ed export Word giuridicamain solid tenor l'art. 47 OPT.
Empruvar gratuitamain →